دبي، أغسطس 2025 – بعد الارتفاع الهائل في أسعار العقارات السكنية، يتوقع المحللون الآن أن يشهد سوق العقارات في دبي تصحيحًا كبيرًا بحلول عام 2026، مما سيُعيد تشكيل المشهد ويفتح فرصًا جديدة للمستثمرين الأذكياء.
فيتش تشير إلى تصحيح في الأسعار يصل إلى 15٪
وتتوقع وكالة فيتش للتصنيف الائتماني انخفاضاً محتملاً بنسبة 10-15% في أسعار العقارات السكنية حتى أواخر عام 2025 إلى
2026، بعد ارتفاع مذهل بنسبة 60% من عام 2022 إلى أوائل عام 2025. ويُعزى هذا الهبوط الضعيف إلى وفرة المعروض المتوقعة
، حيث من المتوقع أن تغمر السوق أكثر من 210,000 وحدة سكنية جديدة على مدار
العامين المقبلين – أي ضعف وتيرة السنوات الثلاث السابقة.
ومن المهم أن تؤكد وكالة فيتش أن التراجع قابل للإدارة: فقد عززت الاحتياطات القوية التي اتخذها القطاع المصرفي وعمليات الدمج بين المطورين السوق من أسوأ التداعيات المحتملة.
لماذا لا يكون هذا تكرارًا لما حدث في عام 2009؟
على الرغم من أصداء أزمة الإسكان عام ٢٠٠٩، يُؤكد الخبراء أن السياق الحالي مختلف تمامًا. فالتوسع الاقتصادي في دبي، والسياسات المُشجعة للمستثمرين، والطلب المتزايد على المساحات الخضراء في المواقع الرئيسية – والتأخير المستمر في المشاريع الذي يحد من العرض – يُشير إلى إعادة ضبط السوق، وليس انهياره.
العرض مقابل التسليم – أسطورة العرض؟
في حين أن التوقعات تقدر مئات الآلاف من الوحدات الجديدة، إلا أن التسليم في العالم الحقيقي قد يكون أقل من المتوقع.
مورجانز ريالتي تحذر من أن جزءًا بسيطًا فقط من الإكمال المتوقع قد يتحقق –أقل من 48%
من الوحدات المتوقعة لعام 2026 والتي تبلغ 71,600 وحدة – مما قد يرفع من احتمال بقاء الأسعار أكثر ثباتًا مما كان متوقعًا.
ما يتوقعه المحللون والمطورون
- وترى وكالة ستاندرد آند بورز العالمية للتصنيف الائتماني أن السوق “ستستقر بحلول عام 2026″، مع استقرار الأسعار وربما
بعد ذلك بشكل متواضع، خاصة في المناطق غير الرئيسية.
- ويتوقع كتاب الرفاهية الفاخرة ارتفاعًا معتدلًا حتى أوائل عام 2026 – أي بزيادة تتراوح بين 3.5% و5.2%
في المتوسط – ولكنهيسلط الضوء على أن المناطق متوسطة الدخل قد تظل نادرة، مما يدعم تقييمات
.
- في جميع المجالات، تشير التوقعات إلى زيادة القدرة على تحمل التكاليف، خاصة في الأحياء المتطورة
مثل خور هاربور ودبي الجنوب ودبي الجنوب، مما يجعلها نقاطاً مهمة للشراء الاستراتيجي القائم على القيمة
.
ماذا يعني ذلك للمشترين والمستثمرين
يمثل هذا التصحيح المتوقع للأسعار نافذة ذهبية للمشترين على المدى الطويل:
- قد يجد مشتري المنازل لأول مرة والمغتربون نقاط دخول أفضل.
- يمكن للمستثمرين الذين يتطلعون إلى عائدات الإيجار أن يخططوا الآن لتحسين قدرتهم على تحمل التكاليف.
- ومن المتوقع أن يتفوق المطورون الذين يركزون على الموقع والجودة ـ بدلاً من التسعير المضاربي ـ في الأداء.
وبحلول عام 2026، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي إعادة ضبط وإعادة التوازن وليس الانهيار. مزيج من الأساسيات القوية
– النمو الاقتصادي، وتدفقات الهجرة، وأطر السياسات القوية – وديناميكيات التصحيح المخففة
تمهد الطريق لعصر ناضج وملائم للمشترين.
هذا التحول يحول دبي من بيئة عالية التقلبات إلى أرض استثمارية استراتيجية،
خاصة لأولئك الذين يركزون على القيمة طويلة الأجل والتنمية المستدامة وشرائح السوق المتوسطة
بأسعار معقولة
اشترك في النقاش