عش في المكان الذي تستثمر فيه: تأشيرة دبي الذهبية تفتح الأبواب أمام مشتري العقارات في دبي

تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات عن طريق الاستثمار العقاري

• أصبح المستثمرون الذين يشترون عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتيعلى الأقل – سواء كانتجاهزة أو على الخارطة أو مرهونة – مؤهلين الآن للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. وقد ألغت التغييرات الأخيرة في السياسة
  شرط الدفعة الأولى السابق، مما يعني أن شروط الرهن العقاري أو خطط الدفع
  لم تعد تستبعد المتقدمين.

تأشيرة مستثمر لمدة سنتين قابلة للتجديد

• خيار ميسور التكلفة للمستثمرين: امتلك عقاراً سكنياً بقيمة
  750,000 درهم إماراتي وستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين قابلة للتجديد.

تأشيرة مدى الحياة القائمة على الترشيح (للمواطنين الهنود/البنغلاديشيين)

• وتسمح التأشيرة الذهبية الجديدة القائمة على الترشيح للهنود والبنغلاديشيين المؤهلين
  المتقدمين للحصول على الإقامة الدائمة من خلال رسوم لمرة واحدة قدرها 100,000
  (حوالي 23 ألف روبية) – دوناستثمار عقاري. ومع ذلك، فقد أثارت هذه الخطوة
  جدلاً : وقد أوضحت السلطات الإماراتية أن الرسوم وحدها لا تضمن
  الموافقة على التأشيرة، والتي تظل قائمة على الجدارة وتخضع لمعايير صارمة
  .

سياق السوق: لماذا تعتبر العقارات + التأشيرة منطقية الآن؟

• ارتفاع الطلب ونمو الأسعار

لا يزال سوق العقارات في دبي نشطاً للغاية. في الربع الثالث من عام 2024 وحده، بلغت المبيعات حوالي
120 مليار درهم إماراتي، مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 147% على مدار خمس سنوات.

• التشريعات الملائمة للمستثمرين

وقد أدى إلغاء قاعدة الدفعة الأولى البالغة مليون درهم إماراتي إلى زيادة إمكانية الوصول إلى التأشيرة الذهبية
، مما أدى إلى جذب مستثمرين متنوعين وتعزيز الثقة في القطاع العقاري
.

• نمو قياسي في المعاملات

في أوائل عام 2025، شهدت دبي زيادة بنسبة 23% في المعاملات العقارية لشهر يناير على أساس سنوي، حيث تجاوز إجمالي المبيعات 44 مليار درهم إماراتي.

• عوائد عالية ومواقع استراتيجية

تقدم مناطق التملك الحر الشهيرة مثل داون تاون دبي ومرسى دبي والخليج التجاريعوائد إيجارية تتراوح بين700 و8%، في حين أن العقارات الرئيسية قد تشهد نموًا في الأسعار يتراوح بين 8 و12% في عام 2025.

ملخص للمستثمرين الأذكياء

تذكر أن قواعد تأهيل العقارات أصبحت الآن أكثر مرونة في عمليات الشراء على الخريطة، والاستثمارات المدعومة بالضمان
، والوحدات المرهونة يمكن أن تكون جميعها مؤهلة للحصول على أهلية التأشيرة الذهبية
مع تقديم الوثائق الصحيحة.

ما الذي يجب أن تفعله بعد ذلك؟

1. تأكيد استراتيجية الاستثمار الخاصة بك

حدِّد ما إذا كان هدفك هو الإقامة طويلة الأجل (التأشيرة الذهبية) أو التنقل قصير الأجل
(تأشيرة المستثمر).

2. اختر العقار المناسب

استهدف مناطق التملك الحر الراسخة التي توفر عوائد إيجارية قوية ونموًا في رأس المال.

3. التأكد من اكتمال التوثيق

قم بتأمين الأوراق اللازمة – مثل العُقود، وإثبات الضمان، وتأكيد دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وسند (سندات) الملكية
.

4. العمل مع الشركاء الخبراء

إشراك وكلاء أو مقدمي خدمات موثوق بهم لتبسيط عمليات التأشيرة والعقارات